第一節?須知

? ? ? ? 一、受理范圍
? ? ? ??物業服務企業一級資質由省建設廳初審，住房和城鄉建設部核準；二級資質由省建設廳核準；三級資質由地級以上市房地產行政主管部門核準（直接到地級以上市房地產行政主管部門申請）。
?
? ? ? ? 二、行政許可依據
? ? ? ??《物業管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。
?
? ? ? ? 三、行政許可條件
? ? ? ??具體條件見建設部關于修改《物業服務企業資質管理辦法》的決定（建設部令第164號）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規定。
?
? ? ? ? 四、申請材料目錄
? ? ? ??(一)企業資質等級申報表（一式四份）；
? ? ? ??(二)綜合材料目錄
? ? ? ??1、行政許可事項核驗表；
? ? ? ??2、物業服務企業資質申請報告；
? ? ? ??3、企業營業執照正、副本復印件；
? ? ? ??4、企業原資質等級證書正、副本復印件；
? ? ? ??5、企業章程、股東出資協議；
? ? ? ??6、企業驗資報告和上年度財務審計報告復印件；
? ? ? ??7、企業法人代表、總經理及工程技術、財務等負責人的任職文件；
? ? ? ??8、企業專業技術人員職稱證件、物業管理專業人員資格證件復印件；
? ? ? ??9、企業專業人員與申報企業簽訂的勞動合同復印件；
? ? ? ??10、管理各類物業服務合同復印件及良好管理業績證明；
? ? ? ??11、建立企業信用檔案系統的證明材料；
? ? ? ??12、企業服務質量、服務收費等管理制度和標準材料復印件；
? ? ? ??13、法律、法規要求提供的其他材料。
? ? ? ??申請材料（資質等級申報表除外）請按上述順序裝訂成冊。
?
? ? ? ? 五、行政許可程序
? ? ? ??(一)申請人向省建設廳提出申請；
? ? ? ??(二)屬省建設廳核準的，由省建設廳作出行政許可決定，并向申請人頒發、送達行政許可文書（證書）。
? ? ? ??(三)屬住房和城鄉建設部核準的，提出初審意見報住房和城鄉建設部。
?

第二節 ◆物業服務企業資質證書申辦條件

? ? ? ??各資質等級物業服務企業的條件如下：

?

一?◆一級資質：

? ? ? ??1、業績
? ? ? ??管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
? ? ? ??（1）多層住宅200萬平方米；
? ? ? ??（2）高層住宅100萬平方米；
? ? ? ??（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
? ? ? ??（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
? ? ? ??2、人員及資信

二?◆二級資質：

? ? ? ??1、業績
? ? ? ??管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
? ? ? ??（1）多層住宅100萬平方米；
? ? ? ??（2）高層住宅50萬平方米；
? ? ? ??（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
? ? ? ??（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
? ? ? ??2、人員及資信

三?◆三級資質：

? ? ? ??1、業績
? ? ? ??有委托的物業管理項目
? ? ? ??2、人員及資信

第一章?外商投資建筑業企業資質核準

第一節?須知

? ? ? ? 一、受理范圍
? ? ? ???(一)下列建筑業企業資質，由國務院住房城鄉建設主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質序列特級資質、一級資質及鐵路工程施工總承包二級資質；
? ? ? ??2、專業承包資質序列公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業承包一級資質及鐵路、民航方面的專業承包二級資質；涉及多個專業的專業承包一級資質。
? ? ? ??(二)下列建筑業企業資質，由企業工商注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質序列二級資質及鐵路、通信工程施工總承包三級資質；
? ? ? ??2、專業承包資質序列一級資質（不含公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業承包一級資質及涉及多個專業的專業承包一級資質）；
? ? ? ??3、專業承包資質序列二級資質（不含鐵路、民航方面的專業承包二級資質）；鐵路方面專業承包三級資質；特種工程專業承包資質。
? ? ? ??(三)下列建筑業企業資質，由企業工商注冊所在地設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質序列三級資質（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質）；
? ? ? ??2、專業承包資質序列三級資質（不含鐵路方面專業承包資質）及預拌混凝土、模板腳手架專業承包資質；
? ? ? ??3、施工勞務資質；
? ? ? ??4、燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質。
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? ? ? ? 二、行政許可依據
? ? ? ??(一)《中華人民共和國建筑法》第十二條、十三條；
? ? ? ??(二)《建設工程質量管理條例》第二十五條；
? ? ? ??(三)《中華人民共和國行政許可法》；
? ? ? ??(四)《建設工程安全生產管理條例》。
?
? ? ? ? 三、行政許可條件
? ? ? ??(一)《建筑業企業資質管理規定》（建設部令第159號）；
? ? ? ??(二)關于印發《建筑業企業資質管理規定實施意見》的通知（建市[2007]241號）；
? ? ? ??(三)關于印發《建筑業企業資質等級標準》的通知（建建[2001]82號）的規定。
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? ? ? ? 四、申請材料目錄
? ? ? ??企業申請資質需提供《外商投資建筑業企業資質申請表》（一式四份）、建筑業企業基本信息表（含電子文檔）、行政許可事項核驗表（在省工商局和廣州市工商局注冊的企業免）、附件資料（一套）。其中涉及鐵路、交通、水利、信息產業、民航等專業部門資質的，每涉及一個專業部門，須另增加《外商投資建筑業企業資質申請表》二份、附件資料一套。附件資料按照下列順序進行裝訂：
? ? ? ??(一)綜合資料（第一冊）：
? ? ? ??1、企業法人營業執照副本；
? ? ? ??2、企業資質證書正、副本；
? ? ? ??3、企業章程；
? ? ? ??4、企業近三年建筑業行業統計報表；
? ? ? ??5、企業經審計的近三年財務報表；
? ? ? ??6、企業法定代表人任職文件、身份證明；
? ? ? ??7、企業經理和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件和相關資質標準要求的技術負責人代表工程業績證明資料及相關專業的高級或中級職稱；
? ? ? ??8、如有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發票或租賃合同、廠房的房屋產權證或房屋租賃合同等相關證明。
? ? ? ??9、企業安全生產許可證（勞務分包企業、混凝土預制構件企業、預拌商品混凝土等企業可不提供）。其中，首次申請資質的企業，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應提供企業安全生產管理制度的文件。
? ? ? ??10、申請特級資質的，除提供上述材料外，還應提供：
? ? ? ??（1）企業近三年銀行授信憑證；（2）企業近三年上繳建筑業營業稅稅票或境外工程的工程結算憑證；（3）省、部級（或相當于省部級）以上企業技術（研發）中心，或分中心認證的證書或有效核準文件；（4）國家級工法的認定文件、專利技術的認定證書；（5）國家科技進步獎獲獎證書或主編過工程建設國家、行業標準的發布通知（或發布令）、封面、目次、前言和引言等資料復印件。
? ? ? ??(二)人員資料（第二冊）：
? ? ? ??1、建筑業企業資質申請表中所列注冊人員的身份證明、注冊證書；
? ? ? ??2、建筑業企業資質標準要求的非注冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明、養老保險憑證（申報日期前三個月內出具的社保繳交證明）；
? ? ? ??3、部分資質標準要求企業必須具備的特殊專業技術人員的職稱證書（如：消防專業考試合格證，特種工程操作人員上崗證等）、身份證明及養老保險憑證，還應提供相應證書及反映專業的證明材料（畢業證）；
? ? ? ??4、勞務分包企業應提供標準要求的人員崗位證書、身份證明。
? ? ? ??(三)工程業績資料（申請最低等級資質不提供）（第三冊）：
? ? ? ??1、工程合同、中標通知書；
? ? ? ??2、符合國家規定的竣工驗收單（備案表）或質量核驗資料；
? ? ? ??3、上述資料無法反映技術指標的，還應提供反映技術指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。
? ? ? ??(四)對企業申請改制、分立、合并需重新核定資質的，除需提供上述資料外，還應提供下列資料（列入第一冊綜合材料）：
? ? ? ??1、企業改制、分立、合并方案（包括新企業與原企業資產、人員、工程業績的分割情況）；
? ? ? ??2、企業改制、分立、合并的批準文件或股東會或職工代表大會決議；
? ? ? ??3、企業改制、分立應提供改制、分立前企業近三年財務報表和統計報表；
? ? ? ??4、企業合并應提供合并前各企業近三年財務報表和統計報表及最新合并報表；
? ? ? ??會計師事務所出具的驗資報告。
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? ? ? ? 五、行政許可程序
? ? ? ??(一)申請人向省建設廳提出申請；
? ? ? ??(二)屬省建設廳核準的，由省建設廳作出行政許可決定，并向申請人頒發、送達行政許可文書（證書）；
? ? ? ??(三)屬住房和城鄉建設部核準的，提出初審意見報住房和城鄉建設部。
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第二節?外商投資建筑業企業資質等級標準

? ? ? ??外商投資建筑業企業資質等級標準參照《建筑業企業資質標準》（建市[2014]159號）執行，具體包括：
? ? ? ??一、施工總承包企業資質等級標準（2015-1-1）
? ? ? ??二、專業承包企業資質等級標準（2015-1-1）
? ? ? ??三、建筑業勞務分包企業資質標準（2015-1-1）